STUDIO COMMERCIALE Cav. Maffei Andrea

Chi gode delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa, da qualche anno può comprarne un’altra, ma deve alienare quella precedente entro un termine, che da quest’anno è stato elevato da uno a due anni (il comma 116 della legge n. 207/2024 (legge di bilancio 2025 ha modificato l’articolo 1 nota II bis tariffa A del Testo unico imposta di registro).

Ci si è chiesti se di questa estensione possa godere anche chi ha acquistato, per la seconda volta, prima di quest’anno.

Già nei primi commenti l’agenzia delle entrate, nel corso dell'8° Forum dei Commercialisti del 27 gennaio pubblicato si Italia Oggi il giorno dopo, si era sbilanciata in senso positivo, e con la risposta a quesito n.127/2025, conferma l’orientamento a favore del contribuente. Purché “al 31 dicembre 2024, non sia ancora decorso il termine di un anno, entro cui il contribuente è tenuto ad alienare l'immobile preposseduto” .

Nel caso esaminato, infatti, l'acquirente non era “riuscito a vendere entro il 25 gennaio 2025”, il termine scadeva dunque nel periodo in cui la nuova norma era già in vigore, che quindi si applica.